“집 살 때 내는 세금 완전 정리! 취득세부터 감면 혜택까지 (2025년 기준)”

🏠 집을 살 때 내는 세금, 쉽게 알려드릴게요!

처음 집을 살 때 꼭 알아야 할 세금! 취득세, 등록면허세, 중개보수까지 쉽고 자세하게 알려드려요.

✅ 왜 집을 사면 세금을 내야 하나요?

집은 값비싼 재산이에요. 이런 큰 재산을 사면 나라와 지방자치단체에 세금을 내야 해요. 이 세금은 도로를 만들고, 학교를 운영하고, 쓰레기를 처리하는 데 쓰여요. 그래서 집을 살 때는 꼭 세금이 얼마나 드는지 알아야 해요!

📌 집을 살 때 내는 세금 3가지

1. 취득세 – 집을 살 때 내는 기본 세금
2. 등록면허세 – 집 주인 이름을 등기에 올릴 때
3. 중개보수 – 공인중개사에게 주는 수수료

💡 예시로 쉽게 설명해볼게요!

서울에서 3억 원짜리 아파트를 샀다고 가정해볼게요.

• 취득세: 약 3.5% → 1,050만 원
• 등록면허세: 약 0.24% → 72만 원
• 중개보수: 최대 0.9% → 270만 원 (보통 반씩 부담)

총 세금 + 비용: 약 1,392만 원 정도 들어요.

📊 세금 정리 표

세금 이름	언제 내나요?	얼마나 내나요?	누가 내나요?
취득세	집 소유권을 넘겨받을 때	1.1% ~ 4.6%	구매자
등록면허세	등기소에 등록할 때	약 0.2% ~ 0.4%	구매자
중개보수	계약 마무리 시	최대 0.9%	구매자 & 판매자

🎁 생애최초 주택 구입자라면? 세금이 깎일 수 있어요!

정부는 처음으로 집을 사는 사람을 위해 세금을 깎아주는 제도를 만들었어요. 이것을 취득세 감면이라고 해요.

✔ 감면 조건

• 본인 명의로 집을 처음 사는 경우
• 만 34세 이하 또는 신혼부부
• 집값이 수도권 3억 원 이하, 지방은 1.5억 원 이하
• 구입 후 3개월 이내 전입신고

💬 예를 들어, 원래 취득세가 1,000만 원이었다면 감면받아 500만 원만 낼 수도 있어요!

신청 방법: 지방세 인터넷 신고 또는 시청 방문 시 감면 신청서 제출

🙋 자주 묻는 질문

Q. 전세로 들어가도 세금이 있나요?

A. 전세는 집을 '사는 것'이 아니라 '빌리는 것'이기 때문에 취득세나 등록면허세는 없습니다. 다만, 고액 보증금이면 증여로 오해받을 수 있어요.

Q. 부모님이 집을 사주면 세금이 더 나오나요?

A. 부모님 돈으로 집을 사면 증여세 대상이 될 수 있어요. 미성년자는 2천만 원, 성인은 5천만 원까지는 면제되지만 그 이상은 신고해야 해요.

Q. 세금은 언제까지 내야 하나요?

A. 집을 산 후 60일 이내에 시청이나 구청에 신고하고 납부해야 해요.

🔎 요약 정리

• 집을 살 때는 취득세, 등록면허세, 중개보수가 필수!
• 전체 세금은 집값의 약 3~4%까지 나올 수 있어요.
• 생애최초 주택 구입자는 반드시 감면 여부 확인!

📌 다음 편에서는 집을 가진 사람이 매년 내는 재산세와 종합부동산세도 쉽게 알려드릴게요!

출처: 행정안전부 지방세법, 국세청 세무 가이드, 2025년 기준